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压制楼市泡沫 多地房贷收紧

2021-09-14 02:45
中国房地产·学术版 2021年7期
关键词:房贷利率二手房套房

有媒体称,杭州部分银行从7月2日开始对房贷利率进行上调,调整后首套利率5.9%,二套利率6%,相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%,無论是首套房还是二套房房贷利率均上涨了。此前的5月,深圳部分银行也对商品房房贷利率进行了上调。截至6月末,全国72城主流房贷利率为5.52%,二套房贷利率为5.77%,均比5月有所上涨。

在热点城市房贷利率上升同时,近期,部分城市相继爆出银行房贷业务收紧的消息,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

有分析称,银行贷款额度收紧与房贷“两道红线”关系非常密切。按照规定,各类银行机构房地产贷款占比上限不能超过40%,个人住房贷款余额占比不能超过32.5%。受此新规影响,此前房贷业务较多的银行面临下调房贷占比的要求,房贷比例超限的部分银行只能收紧房贷额度,通过停贷或严格审核贷款人资质等手段严控房贷业务量。

银行收紧房贷,特别是二手房房贷的另一个原因是银行针对二手房贷款方面出现的很多乱象,尤其是过桥贷等业务,加强了监管。

房贷收紧将直接影响楼市。一旦房贷额度持续受到管控,银行对购房者的资质审核会愈发严格;利率持续上升,将增加购房成本;贷款节奏拉长,意味着交易周期变长,导致购房者的观望情绪逐渐浓厚。所有这些都有可能降低楼市的活跃度,导致成交量下滑。

由此可见,部分城市收紧房贷就是为进一步压制楼市泡沫,贯彻“房住不炒”政策,保证楼市平稳有序。

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