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2020-07-07 09:29:20 《中国房地产·综合版》 2020年4期

2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

初步测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降O.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点,均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点,均连续11个月相同或回落。疫情重创楼市:2月多地零成交,部分房企降薪裁员

据2020年3月17日《21世纪经济报道》:3月16日,国家统计局发布数据显示,2020年1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。这是自2015年4月以来,全国商品房(累计)销售面积和销售额首次出现“双降”。此外,其它相关数据的增速也出现“断崖式”下滑。考虑到疫情的突发,这种变化并不意外。主流的观点认为,随着复工复产和生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。但对于部分房企来说,短期流动性的受限,正带来一系列的连锁反应。近期,一些房企出现债务违约现象,另有不少企业则通过降薪、裁员等方式来做出应对。

一季度楼市成交“量减”房企资金压力或贯穿全年

据2020年3月14日《证券日报》:3月11日,深圳市住房和建设局出台《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加快复工复产的若干措施》,从5个方面提出9条措施支撑房地产企业加快复工复产。其中,在化解房地产企业资金紧张和经营压力方面明确,统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率;加快商品房网签进度;顺延项目交付时间和开发资质办理时间;申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明,且一级资质企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。事实上,作为资金密集型产业,受此次新冠肺炎疫情影响,无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭,还是房企销售的大幅下滑,无一不让房地产市场的“冰冷”气息进一步延长,且再次加剧房企在资金链上的考验。虽然近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解,但对于房地产行业来说,恢复“元气”似乎还需要一段时间。天津简化建设项目复工条件

据2020年3月17日凤凰网房产天津站:3月16日,天津住建委官网发布《关于印发进一步精简审批优化服务积极稳妥推进建设项目开复工的工作措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》制定了5项16条工作措施,表示将“简化建设项目开复工条件”,并采取差异化防控和开复工措施,按照高中低风险地区分类推进项目复工,在高风险地区,以重点项目工程为重点有序开复工;在中风险地区,尽快有序实现建筑工地开复工;在低风险地区全面推进建筑工地开复工。对复工項目实行不审批,不备案。

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